Parliamo di student housing: il mercato immobiliare universitario in Italia è stato tradizionalmente frammentato, dominato da operatori più piccoli e da una scarsa offerta di posti letto di qualità.
Negli ultimi anni, tuttavia, si è assistito a una notevole evoluzione, con una crescente attenzione da parte di investitori istituzionali e operatori specializzati.
I fattori pillar dell’evoluzione dello Student Housing
Aumento della mobilità studentesca
La crescente internazionalizzazione delle università italiane e l'incremento del numero di studenti fuori sede, sia italiani che stranieri, hanno generato una domanda sempre più forte di alloggi di qualità. Gli studenti desiderando ambienti che favoriscano lo studio, la socializzazione e il benessere.
Carenza strutturale dell'offerta
L'Italia soffre di una cronica carenza di posti letto nel settore dello student housing. Le residenze universitarie pubbliche spesso non riescono a soddisfare la domanda, sia in termini di numero che di qualità delle strutture. Questo gap tra domanda e offerta ha creato un terreno fertile per lo sviluppo di iniziative private.
Interesse degli investitori istituzionali
Il mercato dello student housing è diventato attraente per gli investitori istituzionali, tra cui fondi immobiliari e società di investimento. Questo è dovuto alla sua resilienza, anche in periodi di incertezza economica, e alla sua capacità di generare rendimenti stabili. La domanda strutturale e la scarsa ciclicità lo rendono un asset class interessante per la diversificazione del portafoglio.
Sviluppo di nuovi modelli di gestione
l'ingresso di operatori specializzati ha portato all'introduzione di nuovi modelli di gestione, che vanno oltre la semplice locazione di posti letto. Questi operatori offrono una vasta gamma di servizi aggiuntivi, tra cui:
- spazi comuni: aree studio, sale relax, palestre, lavanderie, cucine comuni, spazi per eventi.
- servizi digitali: connettività Internet ad alta velocità, piattaforme per la gestione della residenza, app dedicate agli studenti.
- programmi di community: eventi sociali, attività culturali, supporto psicologico e accademico.
- standard qualitativi elevati: design moderno, arredi funzionali, attenzione alla sostenibilità ambientale.
Riqualificazione urbana
La crescita dello student housing si manifesta sia attraverso la riqualificazione di edifici esistenti (ex uffici, conventi, ecc.) che attraverso la costruzione di nuove strutture progettate specificamente per le esigenze degli studenti. Questo contribuisce anche alla rigenerazione urbana e alla valorizzazione di aree in disuso.
Student Housing: un potenziale positivo
Le prospettive per il futuro appaiono, dunque, positive. L'Italia, con il suo patrimonio universitario e la crescente attrattività internazionale, ha un enorme potenziale per lo sviluppo dello student housing di qualità. L'ulteriore ingresso di operatori specializzati, l'aumento degli investimenti e un quadro normativo più favorevole potranno consolidare questa evoluzione, trasformando il settore in un pilastro fondamentale dell'ecosistema universitario italiano.
L’acquisizione di Morning Capital de La Ringhiera Srl Società Benefit
In questo contesto, Morning Capital Srl Società Benefit ha intrapreso un percorso strategico per rispondere alla crescente domanda di alloggi per studenti.
Un passo significativo in questa direzione è stata l'acquisizione, nel mese di aprile 2025, del 100% delle quote de La Ringhiera Srl Società Benefit, precedentemente di proprietà della Fondazione Servizi Universitari ETS. La Ringhiera, attiva da oltre 30 anni nella gestione di posti letto per studenti universitari, gestisce attualmente 300 unità immobiliari per un totale di 1.100 posti letto in full occupancy distribuiti nel Centro-Nord Italia, principalmente a Milano, Roma e Firenze.
Con questa operazione, Morning Capital ha introdotto tra i propri servizi la nuova asset class dello student housing e del co-living, affiancandola alle altre già presenti: residenziale/living, uffici, parking e urban open space- management. L'acquisizione consente al gruppo di raggiungere un valore della produzione di oltre 12 milioni di euro e mira all'espansione in tutte le città universitarie italiane, incrementando sensibilmente il numero dei posti letto grazie alle competenze di ingegneria gestionale sviluppate da Morning Capital.
L'accordo prevede, a sostegno del diritto allo studio, l'impegno da parte di Morning Capital a non perseguire finalità speculative e a mantenere prezzi accessibili per la maggior parte degli studenti e delle loro famiglie. Gli obiettivi sociali includono inoltre l'offerta di servizi e prodotti accessibili e sostenibili per tutte le fasce della popolazione, un impegno coerente con le finalità che Morning Capital ha deciso di perseguire con la trasformazione in Società Benefit.
In conclusione, l'evoluzione dello student housing in Italia è caratterizzata da una crescente professionalizzazione e da un'attenzione sempre maggiore alla sostenibilità e all'accessibilità.
Morning Capital, con la recente acquisizione, si posiziona come un attore chiave in questo processo, contribuendo a soddisfare le esigenze abitative degli studenti universitari e a promuovere un modello di sviluppo immobiliare responsabile, sostenibile e orientato al bene comune.
Articolo a cura di Claudio Monteverdi, Institutional Communication Manager
